老王上个月刚办完房贷提前还款，跟我吐槽说最头疼的不是凑钱，是后面那堆手续。他以为银行还完钱就完事了，结果卡在解押环节整整半个月——就因为没搞懂公证委托书这玩意儿到底该怎么用。
我见过太多人拿着公证书跑银行，柜员一问三不知的尴尬场面。那份盖着红章的文件不是交完就万事大吉，得确认银行系统里显示"已解押"才算真正落地。去年杭州有个客户就是没查这个，卖房时发现产权还被抵押着，急得直跳脚。
提前还款后别急着把材料扔抽屉，第一时间联系银行拿解押资料才是正经事。不同银行流程差得挺多，建行通常要等15个工作日，招行快的话7天就能搞定。记得带上公证书原件和身份证，有些银行现在能在线提交材料，但必须用当初公证时留的手机号接收验证码。
公证处开出来的委托书其实有讲究。我经手过客户拿着过期的公证书白跑一趟的，也遇到过委托人签字和银行留底不符被退回的。最好在支付宝搜"环证通"这类正规平台办理，能实时查询进度。有个北京的朋友就是在上面办的，从提交到出证只花了两天。
解押完成别光听银行通知，自己上不动产登记中心官网查最靠谱。去年深圳就出过乌龙，银行说解押了但房管局系统没更新，导致二手房交易黄了。现在很多城市能在线查询抵押状态，输入产权证号就行，比跑现场方便多了。
那些以为还完钱就高枕无忧的，建议去看看自己房本第二页。要是还印着抵押登记信息，赶紧联系银行处理。我见过最夸张的案例是还清贷款五年后才发现没解押，差点影响孩子学区房资格。别嫌麻烦，这年头产权干净比啥都重要。
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